Etagenwohnung in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Leipzig Ost und vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Lage überzeugt durch ihre ausgesprochene Zentrumsnähe: Das Leipziger Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr.

Die Wohnung liegt in einem im Jahr 2008 umfassend kernsanierten Gebäude. Zusätzlich wurde 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut, die über moderne Fernwärme betrieben wird und somit eine effiziente, nachhaltige und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einer separaten Küche mit praktischer Speisekammer. Der klassische Altbaucharakter wird durch hochwertige Ausstattungsdetails harmonisch ergänzt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer, das – ungewöhnlich und exklusiv – ebenfalls mit Parkettfußboden ausgestattet ist. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Gebäude bietet einen Lift, der komfortabel vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Ergänzend zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater, großzügiger Fahrradraum, der den praktischen Alltag zusätzlich erleichtert.

Aus Kapitalanlegersicht ist die Immobilie besonders interessant: Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet, wobei bislang keine Mietanpassung vorgenommen wurde. Eine sofortige und marktgerechte Mieterhöhung ist problemlos möglich, was ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial eröffnet.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Altbauwohnung in begehrter Innenstadtlage, die sowohl durch ihre Substanz, Ausstattung als auch durch ihre wirtschaftlichen Perspektiven überzeugt.