Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Kurzfakten:
• Lage: Landhausstraße, 10717 Berlin-Wilmersdorf (Güntzelkiez) – zentral & lebendig
• Etage: 3. OG (Gartenhaus) – ruhig und hell, zum ruhigen Innenhof gelegen
• Größe: ca. 86,36 m² | 2 Zimmer + Balkon | Kellerabteil inkl.
• Zustand: Gepflegter Altbau mit hochwertiger Ausstattung – Haus kürzlich renoviert, Wohnung frisch gestrichen
• Besonderheiten:
- Hohe Decken (~3,60 m) mit Berliner Albaucharme
- Fischgrätparkett (Wohnzimmer/Flur) & Holzdielen (Schlafzimmer)
- Große Holzfenster, gespachtelte Wände, moderne Fernwärme
- Balkon zum begrünten Innenhof – Oase der Ruhe mitten in der Stadt
• Verfügbarkeit: Bezugsfrei nach Absprache
• Kaufpreis: € 619.000,- | Provisionsfrei (Direktverkauf durch Eigentümerfamilie)

Objektbeschreibung:
Diese helle, großzügig geschnittene Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeit-Gartenhauses vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Die hohen Decken (~3,60 m), edle Holzfenster und das Fischgrätparkett und die historischen Holzdielen verleihen der Wohnung eine einzigartige Eleganz, während die frische Renovierung (Wände neu gestrichen, Jan. 2026) und die moderne Fernwärme für zeitgemäßen Komfort sorgen.

Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern, einem praktischen Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss), Küche, Balkon und einem Kellerabteil bietet alles, was man zum zufriedenen Leben mitten in der Hauptstadt braucht. Der Balkon öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof.

Das Haus selbst ist in einem exzellenten Zustand (kürzlich renoviert) und wird von einer freundlichen Eigentümergemeinschaft gepflegt. Ein Fahrradabstellraum rundet das Angebot ab.

Energetische Angaben:
• Endenergiebedarf: 163,1 kWh/(m²·a) | Effizienzklasse F
• Energieträger: Fernwärme | Baujahr: 1912

Sie möchten diese traumhafte Altbauwohnung persönlich erleben? Dann melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin mit Namen, Anschrift, Telefon und E-mail bei uns.