Etagenwohnung in Dresden-Löbtau-Nord

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Dresden-Löbtau und überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen, klassischem Altbauflair und ruhiger Innenhoflage.

Auf ca. 49,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss mit separater Küche, Tageslichtbad sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,91 m. Die Wohnräume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und profitieren dadurch von einer angenehmen Ruhe – ein klarer Standortvorteil im urbanen Umfeld.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt: Das Treppenhaus wurde kürzlich neu gestrichen, der Keller ist trocken und ordentlich. Das Dach des Gebäudes wurde bereits im Jahr 2013 vollständig durch einen Dresdner Dachdeckermeisterbetrieb erneuert. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sichern den soliden Gesamtzustand des Hauses.

Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig an einen jungen Konzernmitarbeiter vermietet.

Miet- und Kostendaten:
•Nettokaltmiete: 460 € monatlich (ca. 9,23 €/m²)
•Warmmiete: 570 €
•Hausgeld: ca. 200 € monatlich
•Rendite: ca. 4,68 %

Hinweis: Für das Gebäude ist eine Strangsanierung geplant. Entsprechende Unterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Sofortige, stabile Mieteinnahmen
•Attraktive Rendite in gefragter Wohnlage
•Klassische Altbauarchitektur mit hoher Decke
•Ruhige Innenhofausrichtung mit Gartenblick
•Beliebter und nachhaltig nachgefragter Stadtteil Dresden-Löbtau

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zu dieser soliden Kapitalanlage.