Etagenwohnung in Frankfurt-Bockenheim

Kurzüberblick:

• Sanierte, lichtdurchflutete Altbauetage, zwei eigenständigen Wohnungen mit 5-6 Zimmern in TOP Lage, direkt am angesagten, neuen Schönhofviertel zwischen Bockenheim und Rödelheim.
•Ca. 138 m² Wohnfläche
•Vier Balkone mit weiten, freiem Blick über den Grüngürtel Richtung Taunus
•Gebäude kernsaniert 2023/24 - hochwertiges Raumgefühl eines sanierten Altbaus von 1900 trifft modernen Wohnkomfort
•kleine Einheit mit nur 7 Eigentümern
•Provisionsfrei für den Käufer
•Einzigartig: Die Etage besteht aus 2 Wohnungen (ca. 75 m2 - frei für sofortigen Einzug und ca. 63 m2 renditestark vermietet) Zusammenlegung/Teilzusammenlegung zu einer Großwohnung möglich.
•Alle genannten Sanierungen sind bereits abgeschlossen und gezahlt.


Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine einmalige Altbauetage, die heutigen Wohnkomfort, Ruhe und Licht mit dem hochwertigen Raumgefühl eines sanierten Altbaus von 1900 verbindet.
Mit ca. 3,20 m Deckenhöhen, großzügigen Grundrissen und vier Balkonen mit uneinsehbaren Ausblicken bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Besonders hervorzuheben: der freie Blick in beide Richtungen - über den Grüngürtel bis in den Taunus und zur begrünten Allee. Trotz urbaner Lage genießen Sie hier Weite, Licht und Ruhe.

Die Etage besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen mit separaten Grundbüchern. Die Hauptwohnung ist frei und sofort nutzbar, die zweite Einheit ist vermietet - ideal für zusätzliche Einnahmen oder langfristige Flexibilität.

Wohnungen im Überblick:
Hauptwohnung - ca. 75 m² (frei, kernsaniert 2023/24)
•Großzügiger Wohnbereich mit Balkon
•großzügige Wohn-Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche & Markengeräten offen zum große Wohnraum. Beide Räume verfügen über einen eigenen Balkon
•ca. 17 m2 großes helles Schlafzimmer
•Zwei Balkone, einer mit direktem Taunusblick
•Exklusives Tageslichtbad mit XXL-Dusche, Waschmaschinenanschluss, hochwertige Badmöbel
•Massives Eichenparkett, fein gespachtelte Wände, neue Dextüra-Türen
•Dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Rollläden
•Deckenhöhe ca. 3,20 m - für großzügiges, luftiges Raumgefühl
•neue Elektrik, Original Stuck, Edelstahltür- und Fenstergriffe mit Emaile, Sicherheitstürbeschlag, Sprechanlage von Siedle


Zweite Wohnung - ca. 63 m² (vermietet mit einer renditestarken Mieteinnahme)
•Wohnzimmer, mit Balkonen und Morgensonne mit herrlichem Licht-Schattenspiel der Linde, die vor Einblicken schützt
•Schlafzimmer mit großem neuen Balkon und Traumblick ins Grüne und Nachmittagssonne sowie
•Tageslichtbad ensuite mit Waschmaschinenanschluss,
•separates WC
•Wohnküche mit Nachmittagssonne
•Massives Eichenparkett, neue dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Rollläden im Wohnzimmer