Etagenwohnung in Castrop-Rauxel

Ein exklusives Zuhause, das auf Sie wartet – vollständig ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und bis ins Detail bezugsfertig.

Diese elegant geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3,5 Zimmern überzeugt auf ganzer Linie: Mit rund 103 qm Wohnfläche, einer offenen Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung bietet sie Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die Einrichtung, nahezu vollständig in massivem Holz ausgeführt, unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft ein hochwertiges, harmonisches Ambiente in einem ruhigen, von Eigentümern bewohnten Umfeld.

Die Wohnung präsentiert sich in einem rundum gepflegten Zustand mit modernisierten Fenstern, hochwertig sanierten Bädern sowie einer stilvollen Gesamtanmutung, die sich harmonisch in das ebenso gepflegte Gesamtbild der Hausgemeinschaft einfügt. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft legt Wert auf ein angenehmes Miteinander und Werterhalt, erkennbar am sauberen Treppenhaus, der Außenanlage und dem grünen Gemeinschaftsgarten, der mit einer Sitzbank zum Verweilen einlädt. Die Wohnung kann mit allen Möbeln, die Sie auf den Fotos sehen, übernommen werden und bietet somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen.

Eine Übernahme der vorhandenen Einrichtungsgegenstände ist grundsätzlich möglich und aus Verkäufersicht wünschenswert. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Immobilienkaufpreises von 259.000 EUR und wird separat zu einem Kaufpreis von 15.000 EUR behandelt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen, großen Balkon, perfekt geeignet für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Grillabende. Die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde offen gestaltet, lässt sich jedoch bei Bedarf problemlos wieder in vier separate Zimmer aufteilen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit klassischer Kochinsel, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch optisch ein echter Blickfang ist. Die Küche ist durchdacht geplant, mit stilvoller Individualbeleuchtung für Arbeits- und Ambientezonen.

Alle Fenster verfügen über moderne Plissees, im Wohnzimmer mit elektrischer Jalousiesteuerung. Zusätzlich sind Fliegengitter in allen Räumen vorhanden. Die rund sechs Jahre alten Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer, das vor ca. sechs Jahren umfassend saniert wurde. Es bietet eine ebenerdige Dusche, einen großzügigen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie moderne Armaturen von Grohe. Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen hochwertigen Stil erneuert. Stimmungsvolle Lichtelemente in beiden Räumen unterstreichen die gehobene Ausstattung.

Hochwertige Innentüren und eine einbruchsichere Sicherheitseingangstür runden das stimmige Gesamtkonzept der Wohnung ab. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Neben einem privaten Keller stehen ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Garage im Sondereigentum ist im Angebot enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, jährlich einen Stellplatz (aktuell ca. 420 EUR p. a.) anzumieten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 EUR im Monat. Die Erbpacht liegt bei rund 790 EUR jährlich (65,83 EUR monatlich). Die Hausgemeinschaft ist gepflegt und wird von einer seriösen Verwaltung betreut. Viele Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Auch eine Vermietung stellt aufgrund der Seltenheit von 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Castrop-Rauxel-Frohlinde eine attraktive Option dar. Die potenziellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.350 EUR monatlich zzgl. Betriebskosten (inkl. Möblierung und Garage), entsprechend einem Faktor von ca. 16 sowie einer Rendite von rund 6,25 %.