Erdgeschosswohnung in Aachen-Frankenberg

Im Herzen des begehrten Frankenberger Viertels befindet sich diese besondere Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus ca. 1900. Das Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten überzeugt durch seinen klassischen Gründerzeit-Charme und die architektonischen Details, die diesen Stadtteil so gefragt machen.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 146 m² und ist laut Teilungserklärung als eine Einheit geführt. Derzeit ist sie baulich in zwei getrennte, eigenständig nutzbare Wohnbereiche aufgeteilt. Beide Bereiche stehen aktuell leer und können sofort neu genutzt werden. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Der vordere Wohnbereich umfasst ca. 104 m² Wohnfläche. Der hintere Wohnbereich umfasst ca. 42 m² Wohnfläche, ist modernisiert und verfügt über einen separaten Zugang.

Durch diese Struktur ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Bereiche können zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 146 m² zusammengeführt werden. Alternativ ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich, beispielsweise durch Nutzung des vorderen Bereichs und Vermietung der hinteren Einheit.

Ein privater Stellplatz im Innenhof gehört zum Angebot und stellt im Frankenberger Viertel einen besonderen Mehrwert dar.

Zustand und Gestaltungspotenzial

Während das Gebäude selbst den typischen Altbaucharakter widerspiegelt, zeigt sich der vordere Wohnbereich aktuell ohne klassische Gründerzeitdetails. Die Decken sind abgehängt, sodass nicht ersichtlich ist, ob sich darüber noch ursprüngliche Stuckelemente befinden. Die Ausstattung dieses Bereichs ist in die Jahre gekommen, eine Modernisierung ist empfehlenswert.

Durch eine Neustrukturierung des Grundrisses lässt sich die großzügige Fläche optimal nutzen und ein modernes, individuelles Wohnkonzept realisieren. Eine erste architektonische Konzeptplanung zur Raumoptimierung liegt bereits vor und ist Bestandteil des Exposés. Die derzeitigen Eigentümer haben bewusst keine baulichen Veränderungen vorgenommen, um zukünftigen Käufern größtmögliche Freiheit bei der Umsetzung der eigenen Wohnidee zu ermöglichen.


Aufteilung der Wohnung:

Vorderer Wohnbereich ca. 104 m²:
- Eingangsbereich und Flur
- Wohnzimmer zur Straßenseite (Oppenhoffallee)
- Schlafzimmer mit Ankleide und Schlafempore
- Küche
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Abstellraum

Hinterer Wohnbereich ca. 42 m² (modernisiert, separater Zugang):
- Flur
- Offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Modernes Duschbad

Weitere Eckdaten:
- Baujahr ca. 1900, Denkmalschutz
- Gasetagenheizung ca. 10 Jahre alt
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 1984/85)
- Kellerraum vorhanden
- Hausgeld ca. 535 € monatlich inklusive ca. 114 € Rücklagenanteil
- Rücklagenstand ca. 12.116 €
- Verkauf ausschließlich als Gesamteinheit
- Heizkostenabrechnung über einen Zähler