Erdgeschosswohnung in Erfurt-Frienstedt

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im
Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses im
beliebten Wohnpark Erfurt-Frienstedt. Im Rahmen einer Modernisierung wurde 2022 eine neue Gaszentralheizung installiert, wodurch das Gebäude nun über eine zeitgemäße und effiziente
Heiztechnik verfügt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige
Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen – ideal für
entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe in
Ihrem eigenen Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung
gehört – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit
Kind. Die separate Küche grenzt an den Wohnbereich an. Neben
dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die
sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich
gibt es ein separates Gäste-Bad mit einer Dusche, welches aktuell
umfunktioniert wurde in ein Gäste-WC mit
Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen
Stauraum und ist durch den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Zur
Wohnung gehören außerdem drei PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Die Wohnung ist seit 1997 zuverlässig vermietet und erzielt ab dem
01.01.2026 eine Kaltmiete in Höhe von 790 € monatlich inklusive der
drei Stellplätz. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage
mit stabilem Ertrag. Die Immobilie befindet sich im grünen Erfurter
Ortsteil Frienstedt, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im
Westen der Landeshauptstadt. Der Ort bietet damit attraktives
Wohnen im Grünen, kombiniert mit der Infrastruktur und den
Vorteilen der Großstadt Erfurt. Dank der guten Verkehrsanbindung
erreichen Sie die Erfurter Innenstadt zügig mit dem Auto oder den
öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A71 macht den Standort
auch für Berufspendler attraktiv.