Etagenwohnung in Leipzig-Leutzsch

- TG-Stellplatz
- Parkett
- Fußbodenheizung
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Dieses gepflegte 2-Zimmer-Apartment im beliebten Leipziger Westen befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug im Haus erreichbar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet auf ca. 41 m² eine funktionale und zugleich ansprechende Aufteilung. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Eine praktische Küchennische, direkt im Wohnbereich integriert, sorgt für kurze Wege und effiziente Raumnutzung. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ein klarer Pluspunkt für Mieter.

Für Komfort in der kühleren Jahreszeit sorgt eine gemütliche Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.

Dank der gefragten Lage im Leipziger Westen, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen ist diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und somit eine wertbeständige Ergänzung für jedes Anlageportfolio.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 3.926,16 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,97%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 187,00 EUR, wovon 102,07 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (27,38 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (57,55 EUR) auf.