Sonstige in München-Maxvorstadt

Saniertes Altbau-Apartment mit Balkon in Uni-Nähe – eine seltene Münchner Konstellation mit großer Qualität zwischen Schwabing und Maxvorstadt

☞ Lifestyle: Altbauflair & urbane Eleganz
☞ Emotionaler Mehrwert: Balkon als private Frischluft-Oase
☞  Zukunftssicherheit: erstklassige Lage mit starker Vermiet- und  Wiederverkaufsperspektive
☞ Ideal für Eigennutzer aus dem akademischen Umfeld mit Uni-Bezug (Eltern, Doktoranden, Professoren) sowie Kapitalanleger mit Fokus auf Lagequalität und Werthaltigkeit

Sie suchen ein stilvolles, kleine Refugium der Ruhe mitten im pulsierenden Schwabing, mit allem, was München so begehrenswert macht? Dann könnte diese Wohnung genau Ihr Zuhause sein: charmant, hochwertig und mit diesem seltenen Gefühl eine wahre Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt erworben zu haben.

Dieses bezaubernde 1-Zimmer-Apartment befindet sich hoch oben im 5. OG eines 2003 kunstvoll kernsanierten Münchner Altbaus aus dem Jahre 1895 und vereint eine Kombination, die selbst in Schwabing nur selten auf den Markt kommt: sanierte Altbausubstanz, kompakte Größe und mit einem Balkon.

Die Wohnung wurde unter Verwendung feinster Materialien neu errichtet und ausgestattet. Hohe Decken, klare Proportionen und eine ruhige Ausrichtung zum Innenhof schaffen ein Wohngefühl, das weit über die Quadratmeterzahl hinausgeht. Der Balkon erweitert den Raum nach außen und macht die Wohnung zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung war bislang sehr gut vermietet und wird ab dem 1. April 2026 frei – damit eignet sie sich ideal zur sofort planbaren Eigennutzung ebenso wie für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Ob als besondere Stadtwohnung oder als werthaltige Kapitalanlage: Trotz zuletzt erzielter Jahresnettokaltmiete von 15.500,- €, was die hohe Marktakzeptanz unterstreicht, handelt sich bei diesem Apartment ausdrücklich nicht um ein renditeoptimiertes Standardprodukt, sondern um ein Liebhaberobjekt für Menschen mit Sinn für Qualität , Lage und Substanz