Maisonette-Wohnung in Bobenheim-Roxheim

Kurzbeschreibung

Loftartige Maisonette-Wohnung mit über 6 m Deckenhöhe, 40 m² Wohnbereich, Kaminanschluss & Loggia. Ruhige Lage über dem Marktplatz. Vermietet – Eigennutzung kurzfristig möglich.

Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
(Baujahr 1987).

Das Highlight ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer im Obergeschoss mit über 6 Meter hoher Decke und Kaminanschluss. Ein lichtdurchfluteter Raum mit Loft- und Penthouse-Charakter.

Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein offener Koch- und Essbereich mit Zugang zur Loggia sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.


Für Kapitalanleger

Aktuell vermietet
Kaltmiete: 835 €
Mieter seit 3 Jahren in der Wohnung
Hausgeld: 249 € (ca. 40 % umlagefähig)
WEG-Rücklage: ca. 92.000 € (Anteil ca. 10 %)


Für Eigennutzer

Eigennutzung nach Absprache möglich.
Freistellung realistisch innerhalb von ca. 3 Monaten.


Ausstattung

- 97 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Maisonette, 3. Etage
- Kaminanschluss
- Loggia
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2010)
- Energieverbrauch: 74 kWh/(m²·a)
- Abstellraum
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradkeller

Einbauküche Baujahr 2023 kann optional übernommen werden,
nicht im Kaufpreis enthalten.
letzte Sanierung 2022 Schlafzimmer
Treppenhaus saniert 2024
Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus.