Etagenwohnung in Aßlar

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer und gewachsener Bewohnerstruktur. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und vermittelt einen soliden, wertbeständigen Eindruck.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, der für eine gute Belichtung und zusätzliche Wohnqualität sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Badezimmer sowie eine separate Küche runden das Raumkonzept ab. Die Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen eine alltagstaugliche Nutzung ohne Flächenverluste.
Die Wohnung ist derzeit an eine junge Familie vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 4.894,80 €. Das bestehende Mietverhältnis wird kraft Gesetzes vom Käufer übernommen, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 30.07.2020, 156,97 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1995, Bj. Anlagentechnik 1995.