Hochparterre-Wohnung in Stuttgart-West

In einer der begehrtesten Lagen des Stuttgarter Westens, nur wenige Schritte vom Feuersee entfernt, liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1947. Ein Haus, das Geschichten erzählt – mit nur zehn Wohneinheiten, großzügigen Proportionen und liebevollen Details.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche entfaltet sich klassischer Altbaucharme: hohe Decken, ein wunderschönes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und Blick ins Grüne, Lichtdurchflutung und eine Atmosphäre, die sofort ankommt. Vor dem Haus öffnet sich ein kleiner Platz mit alten Bäumen – ein seltener Luxus mitten in der Stadt.

Besondere Details wie Glasbausteine zwischen Küche und Bad, eine verglaste Fläche im Flur zum Treppenhaus sowie Solnhofener Fliesen im Treppenhaus und Keller unterstreichen den Charakter dieses Hauses. Die Fenster sind aus Kunststoff, jedoch älteren Datums.

Die Wohnung verfügt über ein separates WC, ein kleines Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Boiler, das sich direkt hinter der Küche befindet. Die Küche gehört der Mieterin. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über zwei Gas-Einzelöfen in Küche und Wohnzimmer; Warmwasser erfolgt über einen Boiler im Bad. Das Haus wird aktuell mit Erdgas versorgt. Maßnahmen am Gebäude stehen derzeit nicht an – die Eigentümergemeinschaft beobachtet bewusst die weitere Entwicklung im Bereich zukunftsfähiger Heizkonzepte.

Zur Vermietungssituation – ehrlich und transparent

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an eine alleinstehende, sehr nette Mieterin vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im November 2024, die aktuelle Kaltmiete beträgt 593,60 €. Die Nebenkosten betragen 50,30 €.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 180,14 €, davon fließen 65,83 € in die Rücklage.

Die Rücklagen der Gemeinschaft sind solide:
Gesamtrücklage zum 31.12.2024: 52.894,89 €
Anteil dieser Wohnung: 4.178,70 €
Der Miteigentumsanteil beträgt 79/1000stel.

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung weniger eine Renditeimmobilie als vielmehr ein wertstabiler Baustein in absoluter Toplage. Für Eigennutzer bietet sie eine langfristige Perspektive: Wer heute kauft, sichert sich einen Platz in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts – mit der Aussicht, diesen Altbauklassiker in Zukunft selbst mit Leben zu füllen.

Fazit

Diese Wohnung ist kein Produkt von der Stange. Sie ist ein Stück Stuttgart, ein Zuhause mit Seele, ein Ort für Liebhaber des Altbaus, der Lage und der leisen Werte.

Ein Investment in Lage, Charakter und Zukunft.