Etagenwohnung in München-Maxvorstadt

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Münchens – mitten in der Maxvorstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Studierenden, jungen Familien, Kreativen, Künstlern und erfolgreichen Unternehmern. Diese Vielfalt verleiht der Maxvorstadt seit Jahren ihren besonderen Charme und macht sie zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt.

In genau dieser urbanen und gleichzeitig angenehm ruhigen Umgebung befindet sich die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung – eingebettet in ein gepflegtes, repräsentatives Altbauensemble aus dem Jahr 1905. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend generalsaniert: Die Fassade erhielt ein modernes Wärmedämmverbundsystem, das Dach und die Heizungsanlage wurden komplett erneuert, ein Aufzug eingebaut und großzügige Balkone hinzugefügt. So verbindet das Haus den klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ihre hochwertige Ausstrahlung. Stilvolle Altbaudetails wie hohe Decken, große Fensterflächen und eine klare Raumstruktur schaffen ein elegantes Wohngefühl. Die Einheit ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und planbarer Einnahmestruktur in bester Lage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser besonderen Altbauwohnung in der Maxvorstadt überzeugen – und erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

WICHTIG:
Besonders hervorzuheben ist die Mietentwicklung: Bereits ab Juni 2026 erfolgt eine planmäßige Mieterhöhung, die anschließend im Zwei-Jahres-Rhythmus fortgeführt wird. Ab dem
Jahr 2032 besteht dann die Möglichkeit, die Miete im Rahmen einer regulären Anpassung nach Mietspiegel nochmals um bis zu 15 % anzuheben.