Etagenwohnung in Neu-Ulm

Die angebotene Einheit ist ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² und befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und insgesamt gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die kleine, separat angeordnete Einbauküche ist praktisch gestaltet und vom Wohnraum abgetrennt. Das Badezimmer fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist aufzugversorgt; der Personenaufzug wurde im Jahr 2021 saniert und entspricht damit zeitgemäßen technischen Standards, was den Wohnkomfort und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie unterstreicht.

Das Appartement ist seit dem Jahr 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.800 €. Aufgrund der überschaubaren Wohnfläche, der soliden Bausubstanz sowie der guten Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie besonders als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertpotenzial.