Doppelhaushälfte zum kaufen in Wemding

Diese solide Doppelhaushälfte, Baujahr 1983 (Rohbau 1973), ist voll unterkellert und bietet viel Platz auf mehreren Ebenen – mit einem grundsätzlich gut nutzbarem Grundriss und einem Dachgeschoss, das bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Das Haus verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche sowie ca. 160 m² Nutzfläche – insgesamt also rund 318 m².

Im Erdgeschoss bildet die zentrale, großzügig geschnittene Diele mit Kachelofen den Mittelpunkt. Die Flure sind angenehm breit und vermitteln ein offenes Raumgefühl; die Raumhöhe liegt bei ca. 2,40 m. Von hier aus sind Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC direkt erreichbar. Das Wohnzimmer ist mit ca. 36 m² angenehm großzügig, auch mit Kachelöfen und direktem Zugang zur Südsüdost-Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird die Etage durch zwei überdachte Balkone: Einer ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar, der zweite ist vom Flur aus zugänglich. Im Treppenhaus befindet sich auch ein Treppenlift.

Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau weiterer Zimmer vorbereitet; Dach und Boden sind isoliert. Die Fotos zeigen die Fläche einmal im Ist-Zustand und zusätzlich als Visualisierung, um das Potenzial zu verdeutlichen.

Der Keller präsentiert sich trocken und praktisch nutzbar: geflieste Böden, ein Waschbereich mit Zugang in den Garten, sowie ein großer Raum, der sich z. B. ideal als Holzlager oder als Hobby-/Stauraum eignet.

Wichtig: Der Gesamtzustand zeigt, dass über längere Zeit nur wenig investiert und gepflegt wurde. Es besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsstau. Für Käufer bedeutet das: ein Objekt für Menschen, die bereit sind, Zeit und Budget in eine umfassende Renovierung einzuplanen.

Positiv: Die Bausubstanz wirkt solide, Feuchtigkeit ist nicht erkennbar, die Geschossdecken sind in Beton ausgeführt (kein Fehlboden) – und die Lage ist sehr attraktiv. Die Dachneigung ist zur Installation einer Photovoltaikanlage bestens geeignet.

Auch außen stimmt das Gesamtpaket: Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Der Garten ist vollständig eingezäunt, sonnig gelegen und verfügt über eine eigene Zufahrt. Zur besseren Vorstellung ist neben der Winteraufnahme auch eine Visualisierung der Außenbereiche enthalten.

Zur Heizung: Neben dem Holz-/Kachelofen sind Elektro-Nachtspeicheröfen vorhanden, die laut Eigentümer nur selten genutzt wurden.

Hinweis: Damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was hier möglich ist, haben wir einige Innen- und Außenbilder als Visualisierungen (digital bearbeitet) ergänzt.

Kurzgutachten folgt.