Mehrfamilienhaus zum kaufen in Velbert

HINWEIS:

Im Angebot finden Sie eine Kapitalanlage mit sechs vermieteten Wohneinheiten. Derzeit ist keine Wohnung zum Selbsteinzug verfügbar. Die Mietverhältnisse wurden zwischen 2005/2009/2015 und 2023 bzw. 2025 geschlossen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhigen Mietern. Altbau mit hohen Decken, Thermofenster, Gasetagenheizung, Gasküchenanschluss, Kabelanschluss, Garten..

Dieses zweiseitig angebaute MFH ist seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Im Ursprung als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, wurde die Immobilie nach dem 2. Weltkrieg der reinen Wohnnutzung zugeführt. Liebevoll und gewissenhaft gepflegt wurde das Haus durch die Eigentümerin, die bis vor einigen Jahren selbst immer eine Wohnung in diesem Objekt bewohnt hat.

Das Haus verfügt über drei 3Raumwohnungen auf der linken Hausseite, sowie über weitere zwei 2Raumwohnungen und einem 1 Zimmer-Appartement auf der rechten Hausseite. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 33m²/49m²/78m²/83m².

Im Dachgeschoss steht ein Trockenboden zur Verfügung (möglicher Ausbau denkbar, aber baurechtlich nicht geprüft), ferner sind zwei weitere Räume als Lagerfläche (17m²) vermietet.

Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über Gasetagenheizungen in jeder Wohnung, in denen ebenfalls ein Gasanschluss zum Kochen in der jeweiligen Küche installiert ist. Ein Starkstromanschluss ist in diesem Haus nicht verlegt.

In der vergangen zehn Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen in dem Objekt durchgeführt, so wurden z. B. in vier Wohnungen die Heizthermen ausgetauscht (2014/2016/2021 und 2023), sowie Bäder erneuert, Fenster/Haustür aufgearbeitet und gestrichen, div. weitere Instandhaltungen durchgeführt.

Abflüsse und Leitungen wurden in den 80er Jahren sowie bei Einbau der jeweiligen Bäder erneuert.

Der großzügige Garten läd zum Sonnenbaden ein, hat jedoch keinen Straßenzugang und ist nur durch das Haus selbst erreichbar.

Die Mieterschaft ist harmonisch aufeinander abgestimmt und wohnt gerne in dieser alteingesessenen Umgebung. Die grüne Lunge der Natur erreichen sie hier in 5 Fußminuten.

JNM - kalt - rd. 26.060,00 € (teilw. steigerungsfähig bis zur Kappungsgrenze, da bislang keine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete stattgefunden hat)