Erdgeschosswohnung in Würzburg-Heuchelhof

Attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite!
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Würzburger Stadtteil Heuchelhof bietet Ihnen eine sichere Investition mit einer Bruttorendite von über 4%. Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung nach KfW 153-Standard.

Die Wohnung verfügt über:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (ca. 28 m²)
Zwei separate Schlaf-/Kinderzimmer (je ca. 15 m²)
Modernes Bad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Terrasse mit Gartenzugang (ca. 6 m²)
Kellerabteil (ca. 5 m²)
PKW-Stellplatz inkl. Elektro-Ladestation
Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum im UG
Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück

Hochwertige Ausstattung:

Echtholz-Parkettböden
Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage

Vermietungssituation:

Die Wohnung ist seit September 2024 fest vermietet:

Nettokaltmiete: 1.250 €/Monat (15.000 €/Jahr)
Unbefristeter Mietvertrag mit Indexmiete
Zuverlässige Mieterin

Renditeberechnung:

Kaufpreis: 369.000 €
Jahresnettokaltmiete: 15.000 €
Bruttorendite: 4,07%
Kaufpreisfaktor: 24,6

Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²·a)
Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung