Dachgeschosswohnung in Langenfeld (Rheinland)

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Whgen befindet sich diese durchdacht geschnittene, moderne 2-Zi-Wohnung. Diese Immobilie brilliert mit ihrer Lage, die urbanes Wohnen mit angenehmem Komfort vereinbart, und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Gemeinsam mit dem Nebeneingang gehören 11 Wohneinheiten zu dieser 1972 in Richrath erbauten Wohnanlage.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß, sprich gut ausgebautem Dachgeschoß. Sie ist über ein großzügiges Treppenhaus zu erreichen.
Mit rd. 63 m² Wohnfläche bieten ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein zusätzlich auch als Home-Office nutzbares Schlafzimmer, nebst Küche, Bad und Abstellkammer dank der gelungenen Raumaufteilung eine freundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz – auch für einen Home-Office-Arbeitsplatz - und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie eine angenehme Belichtung; die Verdunklung des großen, in 2025 erneuerten Velux-Fensters erfolgt durch einen solarbetriebene Rollladen.
Die ebenfalls großzügige Küche überzeugt durch ihre Funktionalität; die verbaute, zeitlose Einbauküche von Alno mit viel Staumöglichkeiten und neuwertigen Elektrogeräten (tlw. in 2025/2026 getauscht) inkl. Waschmaschine u. Trockner verbleibt im Objekt und wird mitverkauft.
Das Bad wurde in 2019 vollständig modernisiert und verfügt über eine großzügige Echtglas-Dusche, Waschbecken, WC sowie einen beheizten Handtuchwärmer.
Die zum 1.04.2026 freiwerdende Wohnung war bislang für eine Kaltmiete von € 702 zzgl. € 50 Nutzungsentgelt für die Einbauküche sowie € 170 Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Damit erwirtschaftet die Einheit eine attraktive Rendite und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 339, wovon € 129 der Erhaltungsrücklage zufließen.