Dachgeschosswohnung in Oberasbach

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ideal für Singles, Paare oder junge Familien

Über diese Immobilie

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch einen besonderen Grundriss, offene Wohnbereiche und liebevolle Details.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl: Die offene Bauweise, sichtbare Holzbalken und der ausgebaute Wohnraum schaffen eine warme, individuelle Atmosphäre. Highlights wie eine Schlafgalerie im Kinderzimmer sowie eine Eckbadewanne mit Whirlpool verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und Wohnkomfort.

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Ausstattung im Überblick
• Offenes, helles Wohnzimmer mit Sichtbalken
• Küche mit Theke / Bar, Erker und großem Fenster
• Tageslichtbad mit:
• Dusche mit Glasabtrennung
• Eckbadewanne mit Whirlpool
• Kinderzimmer mit ausgebauter Schlafgalerie
• Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen
• Moderne Öl-Zentralheizung mit Solaranlage und Warmwasserspeicher
• Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume
• Gepflegte Wohnanlage mit regelmäßiger Instandhaltung

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Objektdaten
• Hausgeld: ca. 220 €/Monat (inkl. Nebenkostenanteil)
• Bisherige Kaltmiete: 630 €
• Bezugsfrei ab: 01.02.2026
• Baujahr: 1972
• Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solaranlage
• Energiekennwert: 87,4 kWh/(m²·a)

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Lage

Die Wohnung liegt in Oberasbach, einer gefragten Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• S-Bahn-Station Oberasbach fußläufig erreichbar – direkte Anbindung nach Nürnberg und Ansbach
• Gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein grüner Wiesengrund, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien
• Gepflegte Nachbarschaft mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern

Diese Lage bietet den perfekten Mix aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

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Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim mit besonderem Wohncharakter. Das Haus wird regelmäßig gepflegt und instandgehalten.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Jetzt provisionsfrei direkt vom Eigentümer kaufen!

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 frei – ideal für Eigennutzer mit Planungssicherheit oder Kapitalanleger.