Erdgeschosswohnung in Vellmar

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre helle, angenehme Wohnatmosphäre, modernisierte Bereiche und eine Terrassen-Gartensituation, die man in dieser Wohnlage nur selten findet. Der großzügige Flur öffnet sich harmonisch zu allen Räumen der Wohnung und vermittelt sofort ein strukturiertes, ruhiges Wohngefühl.

Das Wohnzimmer führt direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und durch den angrenzenden Gemeinschaftsgarten – der überwiegend von den Erdgeschosswohnungen genutzt wird – ein fast privates Gartengefühl erzeugt. Die Küche wurde erneuert, ist sehr gepflegt und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde optisch modernisiert und wirkt dank neuer Fliesen, Waschtisch und Tageslicht hell und freundlich; die barrierefreie Dusche entspricht einem funktionalen Standard.

Die Raumstruktur ist klar und gut nutzbar, ergänzt durch eine praktische Abstellnische. Fenster aus 2006 sowie eine teilweise erneuerte Elektrik unterstreichen den soliden technischen Zustand.

Die Wohnung steht leer, ist nicht vermietet und ermöglicht dadurch eine flexible, kurzfristige Übernahme. Damit eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer, die ein sofort beziehbares Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der guten Vermietbarkeit dieser Wohnungsgröße profitieren möchten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein gepflegtes, angenehm modernes Zuhause mit einer Außenbereichsqualität, die weit über das übliche Maß vergleichbarer Erdgeschosswohnungen hinausgeht.