Erdgeschosswohnung in München-Moosach

Stadtvilla-Gartenwohnung · ca. 103 m² · Neuwertig. Energieklasse A · TG (kein Duplex) · provisionsfrei . Bezugsfrei ab sofort - Privatgarten & Südterrasse

- Kaufpreis Wohnung: 918.000 €
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- TG-Stellplatz: zzgl. 32.000 €
- Baujahr: 2012-2013 | Erstbezug: 2014
- Energiekennwert: 31,2 kWh/m²·a (Klasse A)
- Privatverkauf - keine Maklerprovision
(Ersparnis ca. 34.000 €)

Hinweis:
Der Verkaufsprozess ist klar, transparent und professionell organisiert -
mit strukturiertem Besichtigungsablauf und notarieller Begleitung (Details unter "Sonstiges").

Kurzbeschreibung

Moderne Gartenwohnung in Stadtvilla (kein Hochhaus)
mit separatem Hauseingang, insgesamt nur sieben Wohneinheiten, ausschließlich eigengenutzt (Eigentümergemeinschaft).

mit Privatgarten, Südterrasse und Haus-Gefühl
in der Innenhoflage in München-Moosach, nahe OEZ.
Nahezu neuwertiger Zustand, kein Renovierungsbedarf.


Highlights

Südausrichtung mit viel Tageslicht - der Wohnbereich ist sonnig und im Winter angenehm warm.

. Stadtvilla mit wenigen Einheiten
. Privater Garten + Südterrasse, innenhofgeschützt
. Kein öffentlicher Durchgang, hoher Privatsphäre-Faktor
. Energieeffizienzklasse A
. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung
. Tiefgarage, SUV-geeignet
. Ruhige, überwiegend eigengenutzte Eigentümergemeinschaft


Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla
und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse
und dem privaten Garten.

Dank massiver Bauweise, Dreifachverglasung und moderner Technik
ist die Wohnung sehr ruhig, energieeffizient und ganzjährig angenehm temperiert.

Der Garten wurde 2025 vollständig überarbeitet
(Rasen, Bepflanzung, Hochbeete, Sichtschutz).

ideal zum Entspannen, Arbeiten im Grünen oder für Gäste.


Zustand / Modernisierung

. 2018: vollständige Sanierung (Versicherung)
. 2025: umfassende Auffrischung:
. Wände gereinigt & neu gestrichen
. Eichenparkett im Wohnzimmer geschliffen & neu versiegelt
. Küche technisch & optisch aktualisiert
. Garten komplett neu gestaltet

→ Ergebnis: Zustand wie neu, ohne Renovierungsaufwand.