Etagenwohnung in München-Obergiesing

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Obergiesing. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist ab sofort bezugsfrei.

Durch große Fensterflächen sowie zwei französische Balkone ist die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 30.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 französische Balkone
Hochwertige Einbauküche inkl. Siemens-Geräten
Sanierter Zustand / hochwertige Materialien
Bezugsfrei ab sofort
Provisionsfrei
Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz optional (30.000 €)

Innenhof mit kleinem Spielplatz & Fahrradstellplätzen

Energieeffizienzklasse: D

Grundriss / Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 23,35 m²
Schlafzimmer: ca. 18,75 m²
Kinderzimmer / Büro: ca. 14,73 m²
Küche: ca. 9,22 m²
Flur: ca. 8,12 m²
Bad: ca. 3,71 m²

Modernisierungen

Wohnung (umfangreiche Sanierung vor ca. 11 Jahren):
Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter & Steckdosen
Bodenbeläge und Türen erneuert
Abgehängte Decke im Flur mit LED-Spots
Einbau der hochwertigen Einbauküche mit Siemens Geräten
Fenster 2022 erneuert
Wohnungstür 2024 erneuert

Gebäude / WEG:

Aufstockung 2014 – Dach komplett erneuert
Fassade gestrichen
neue Eingangstüren und Briefkästen
Kein Sanierungsstau innerhalb der WEG