Maisonette-Wohnung in Hattingen

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hattingen. Die besondere Aufteilung über zwei Ebenen sowie die attraktive Dachgeschosslage verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Das ca. im Jahr 1995 in konventioneller Massivbauweise errichtete Wohnhaus umfasst drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,60 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche ebenfalls mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, Diele sowie Badezimmer.

Die große Dachterrasse wurde kürzlich umfassend saniert und mit neuen Terrassenplatten modern gestaltet. Ergänzend hierzu präsentiert sich das Gebäude dank des im letzten Jahr erfolgten Neuanstrichs der Fassade in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Zudem wurden bereits die Velux-Dachfenster erneuert und sorgen für ein helles, angenehmes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, in dem eigene Geräte angeschlossen werden können.

Das monatliche Hausgeld beträgt 306,00 EUR und umfasst neben den üblichen Betriebskosten bereits die Heizkosten, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sämtliche Verbräuche werden über Zähler erfasst und abgerechnet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wurde jedoch fristgerecht zum 31.03.2026 gekündigt und steht ab dem 01.04.2026 bezugsfrei zur Verfügung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die gezeigten Bilder vermitteln einen Eindruck der Räumlichkeiten. Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurde teilweise auf bestehendes Bildmaterial zurückgegriffen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.