Villa zum kaufen in Gescher

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 ist eines jener Häuser, die man nicht einfach nur besichtigt – man erlebt sie. Mit rund 263 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einem begehbaren Spitzboden, einem großzügigen Keller und einem 1.269 m² großen Grundstück bietet es nicht nur viel Platz, sondern auch echtes Wohngefühl mit Substanz.

Schon der erste Eindruck macht klar: Hier wurde über Jahrzehnte mit Bedacht gepflegt. Der große Vorgarten schafft Abstand zur Straße und rahmt das Haus mit seiner freistehenden Lage schön ein. Die Garage mit Walmdach liegt zur Straße, der Zugang zum Haus führt seitlich am Gebäude entlang. Hinter dem Haus öffnet sich der Garten mit geschütztem Blick ins Grüne, großer Terrasse, einem Pool von ca. 5 × 10 m und einem herrlichen Sitzplatz unter Weinranken – perfekt für warme Sommerabende.

Im Inneren beginnt alles mit einem Windfang, von dem aus man in den ehemaligen Praxisbereich gelangt – vier Räume und ein Badezimmer mit Dusche stehen hier zur Verfügung. Ob als Office, Gästetrakt, Einliegerwohnung oder Rückzugsbereich – die Fläche ist flexibel nutzbar.

Der zentrale Flur des Hauses ist großzügig, mit Solnhofener Fliesen belegt, und führt geradewegs auf die restaurierte Holztreppe zu – ein Blickfang mit Charakter. Auf der linken Seite öffnet sich der Wohnbereich mit offenem Kamin, schönen Parkettböden, vielen Fenstern mit Blick in den Vorgarten und viel Platz zum Leben. Das angrenzende Verandazimmer kann über eine Schiebetür geöffnet oder abgetrennt werden – je nach Anlass. Von dort aus geht es sowohl auf die überdachte Terrasse und in den Garten als auch direkt in die Küche mit Gartenblick und Sicht auf den Kirchturm von St. Pankratius.

Das Dachgeschoss überrascht mit einer durchdachten Aufteilung und wohnlichem Charme. Insgesamt stehen hier fünf Schlafzimmer zur Verfügung – alle mit klassischen Dielenböden, die den Altbaucharakter unterstreichen.

Das größte Schlafzimmer liegt ruhig und verfügt über einen Kaminanschluss. Besonders ist der direkte Zugang zum angrenzenden Badezimmer: hell, großzügig und ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Das Badezimmer ist zusätzlich auch vom Flur aus begehbar. An das Badezimmer schließt ein weiterer Raum an, der sich ideal als Ankleide, Bibliothek oder Kinderzimmer eignet – und zusammen mit dem Bad und dem Hauptschlafzimmer eine Art Elterntrakt bilden kann. Dennoch bleiben drei weitere Zimmer übrig, die sich flexibel nutzen lassen – ob für Kinder, Gäste oder Hobbys.

Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten und auf den Pool – ein echtes Highlight für ruhige Stunden im Freien.

Über eine feste Treppe erreicht man den Spitzboden, der aktuell nicht ausgebaut ist, aber viel Raum bietet – gute Belichtung, angenehme Höhe, klare Struktur. Hier lässt sich auf Wunsch zusätzlicher Wohnraum schaffen oder einfach praktischer Stauraum nutzen.

Im Kellergeschoss stehen neben den klassischen Hauswirtschafts- und Lagerräumen weitere Flächen zur Verfügung, die sich für Hobbys, Werkstatt oder als Stauraum anbieten. Das Verandazimmer ist der einzige Teil des Hauses, der nicht unterkellert ist.

Die Substanz der Immobilie ist gepflegt. Die Fenster wurden 2001 erneuert, die Bäder stammen aus den späten 1990er-Jahren. Die Ölzentralheizung ist voll funktionsfähig, muss aber gemäß GEG innerhalb der kommenden zwei Jahre modernisiert werden. Auch eine Erneuerung der Leitungen bietet sich im Zuge weiterer Arbeiten an.

Dieses Haus ist keine schnelle Lösung, sondern eine gute Entscheidung – für Menschen, die Platz brauchen, Qualität schätzen und sich bewusst für ein Zuhause mit Geschichte entscheiden.