Einfamilienhaus zum kaufen in Gräfelfing

Das Erdgeschoss – starkes Design, innen und außen

Der Eingangsbereich ist repräsentativ proportioniert und bewusst zurückgenommen – ein echtes Ankommen. Garderobe und Stauraum sind diskret integriert, sodass Ordnung und Großzügigkeit sofort spürbar sind. Smart-Home-System, Videogegensprechanlage sowie eine Haustür mit Fingerabdruck schaffen Sicherheit und Komfort. Ein separat angeordnetes Gäste-WC ergänzt den Bereich dezent und stilvoll.

Der Hauptwohnbereich ist klar gegliedert und zugleich offen. Die hochwertige Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten ist als Arbeits- und Begegnungsort geplant: großzügige Flächen, stimmige Materialien und eine Anordnung, die Abläufe erleichtert und Zusammensein fördert. Eine Bartheke bietet Sitzplätze für den ersten Kaffee oder den Aperitif am Abend. Der Essbereich ist direkt angebunden und geht fließend in den Wohnraum über – verbunden, aber jeweils mit eigener Wirkung.

Das Wohnzimmer ist ein ruhiges Familienrefugium. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und binden die Terrasse bereits vom Innenraum aus ein – Wohnen bekommt Weite und Leichtigkeit. Ein hochwertiger Heizkamin setzt einen warmen Akzent, besonders stimmungsvoll am Abend.

Im Erdgeschoss liegt durchgehend extragroßes Feinsteinzeug in Betonoptik – klar im Design, robust im Alltag.


Außenbereich als Signatur des Hauses

Die ca. 72 m² große Terrasse ist als eigenständiger Aufenthaltsbereich konzipiert: Große Tafel, Lounge und Sonnenplatz finden mühelos Platz, ohne die klare, minimalistische Linie zu verlieren. Architektonisch stimmig integrierte Markilux-Markisen bieten zuverlässigen Sonnen- und Wetterschutz. Dazu ein Compass-Salzwasserpool mit ca. 28 m² Wasserfläche, elektrischem Lamellenrollo und Gegenstromanlage; Bayrol-Pooltechnik steht für Bedienkomfort und Langlebigkeit. Außendusche und meterhoher Bambus schaffen eine private Spa-Atmosphäre. Abgerundet wird diese Ebene durch die vom Garten aus bequem erreichbare Garage sowie einen Fahrradstellplatz – eingebettet in beleuchtbare Außenflächen, als familienorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept.


Das Obergeschoss – private Bereiche, durchdacht gegliedert

Ein zentraler Flur erschließt die Räume ruhig und übersichtlich; die Abfolge wirkt geschlossen und ausgewogen.

Der Elternbereich ist als Suite gestaltet: Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, separate Ankleide für Garderobe und Stauraum sowie ein Bad mit erstklassiger Sanitärkeramik und hochwertigen Armaturen.

Zwei nahezu identisch geschnittene Kinderzimmer sind gleichrangig und flexibel möblierbar. Ein zweites, vollwertiges Badezimmer ergänzt das Geschoss und schafft Komfort und Privatsphäre.

In Wohn- und Schlafräumen ist geöltes, gebürstetes Eiche-Parkett in Naturweiß verlegt – warm, zeitlos und wohnlich. Auch die Bäder folgen diesem Qualitätsanspruch in Material und Verarbeitung.


Das Untergeschoss – weit mehr als Stauraum

Extragroße Deckenhöhen machen das Untergeschoss zur vollwertigen Zusatzetage. Herzstück ist der Hobbyraum – ideal als Homeoffice, Fitness oder Heimkino. Ein angrenzendes Bad erhöht den Komfort, auch für Gäste oder längere Aufenthalte. Weitere Räume übernehmen Hauswirtschaft, Lagerung und Organisation – ordentlich und diskret.

Die Haustechnik unterstreicht den Anspruch: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher zur Eigenversorgung, ergänzt durch ein Dieselaggregat mit automatischer Zuschaltung bei Stromausfall – Versorgungssicherheit, die man selten so konsequent findet.