Dachgeschosswohnung in Rheinstetten

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das zurückversetzt von der Straße liegt und dadurch eine hohe Wohnqualität bietet – ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 32 m², einem gemauerten Kamin und direktem Zugang zu einer nicht einsehbaren Dachterrasse hebt sich die Wohnung deutlich vom Durchschnitt ab. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl – Aspekte, die bei Mietinteressenten sehr gefragt sind.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders attraktiv ist der eigene Waschmaschinenanschluss in der Wohnung – ein klarer Vorteil gegenüber rein gemeinschaftlichen Lösungen.

Die vorhandene Einbauküche erleichtert eine Neuvermietung und reduziert Investitionsaufwand. Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum ergänzen das Angebot sinnvoll.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt attraktiv: Auf Basis der aktuellen Kennzahlen ergibt sich eine Rendite von 3,72 %, was die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive macht.

Highlights:
- Sehr gute Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als Alleinstellungsmerkmal
- Nicht einsehbare Dachterrasse mit Fernsicht
- Helle Dachgeschosswohnung mit vielen Fenstern
- Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Einbauküche vorhanden – geringerer Investitionsaufwand
- Abschließbare Garage mit Stromanschluss
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Grundrissstruktur eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.