Etagenwohnung in Hannover-Herrenhausen

Diese repräsentative 6-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Villa aus der Jahrhundertwende mit lediglich 7 Parteien und vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder eine großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges, helles Wohngefühl und liebevoll erhaltene Altbaudetails. Die hohen Decken und die gelungene Raumaufteilung schaffen eine besondere Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattung & Highlights:

* ca. 178 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer mit klassischer, gut durchdachter Raumaufteilung
* Deckenhöhe ca. 3,30 m – typischer Altbaucharme
* Neu angebauter Balkon (2015)
* Denkmalgerechte Mahagoni-Holzfenster (2024)-Zweifachverglasung
* Neue Gasbrenntherme (01/2025)
* Holzfußböden (Dielen & Parkett) in den Wohnräumen
* Geflieste Küche und Bad
* Zwei Kellerräume mit ca. 30 m² Nutzfläche

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die zusätzlich im Angebot enthaltene Dachbodenfläche von ca. 60 m². Diese ist bereits teilweise ausgebaut (neue Fenster, Dämmung, Wände, Fußboden sowie Stromanschlüsse) und kann flexibel als zusätzliche Nutzfläche verwendet werden.
Weiterer Vorzug ist der ca. 400 m² große Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausparteien genutzt werden kann – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen.
Fazit: diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, historischem Flair, moderner Technik und zusätzlichen Nutzflächen. Ein ideales Zuhause für Käufer mit Anspruch an Raum, Stil und Werthaltigkeit.