Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinbach

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, gelegen in zentraler und gefragter Lage von Rheinbach.

Das ursprünglich im Jahr 1885 errichtete Gebäude wurde mehrmals, zuletzt in 2012 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten, laufend instandgehaltenen Zustand.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem das Dach, die Fenster, Bäder sowie die Heizungsanlagen erneuert, sodass die Immobilie heutigen Wohn- und Nutzungsansprüchen entspricht.

Die Gesamtfläche von ca. 309 qm verteilt sich wie folgt:

EG Gewerbeeinheit mit ca. 70 qm
EG Wohneinheit 1 mit ca. 32,5 qm
OG Wohneinheit 2 mit ca. 47 qm
OG+DG Wohneinheit 3 mit ca. 160 qm

Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt separat über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung gewährleistet ist. Zusätzlich gehören zwei Stellplätze zur Immobilie, die den Nutzern einen deutlichen Mehrwert in dieser zentralen Lage bieten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell für 750 € kalt vermietet. Sie verfügt über einen separaten Kellerraum, der ausschließlich über die Gewerbeeinheit zugänglich ist, sowie über eine eigene Gastherme, was eine unabhängige Abrechnung ermöglicht.

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer und ist langfristig für 300 € kalt vermietet.

Wohneinheit 2 im Obergeschoss verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ergänzend bietet diese Einheit einen Balkon, der direkt über das Wohnzimmer erreichbar ist, und somit zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine angenehme Erweiterung des Wohnraums nach außen.
Die Wohnung ist aktuell für 500 € kalt vermietet und stellt eine solide, nachhaltig vermietbare Einheit dar.

Wohneinheit 3 erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, wodurch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität geboten wird. Die Einheit ist mit zwei vollwertigen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder eine hochwertige Vermietung.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit ca. 50 m² im Obergeschoss dar, die viel Platz für Erholung und repräsentatives Wohnen im Freien bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen zusätzlichen Balkon, der weitere Rückzugsmöglichkeiten schafft.
Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet somit sowohl die Möglichkeit zur sofortigen Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung. Aufgrund der Größe, Ausstattung und zentralen Lage ist eine realistische Kaltmiete von ca. 1.500 € erzielbar.

Jahresnettokaltmiete Ist: 18.600 €
Jahresnettokaltmiete Soll: 36.600 €

Entspricht einer Bruttorendite von 6,11%

Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzung. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheit, zwei Stellplätze sowie eine leerstehende Wohneinheit machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.