Einfamilienhaus zum kaufen in Gerstenberg

Diese außergewöhnliche Immobilie in Gerstenberg bei Altenburg bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Architektur, moderner Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Tagesklinik errichtet, wurde das Gebäude bereits von Anfang an im Stil eines Ein- beziehungsweise Zweifamilienhauses konzipiert. Entsprechend großzügig fallen die Räume, Deckenhöhen und Verkehrsflächen aus – Eigenschaften, die heute für ein komfortables Wohnen ebenso wie für eine gewerbliche Nutzung besonders geschätzt werden.

Neben der klassischen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus eröffnet das Gebäude auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten elegant miteinander zu verbinden. So kann beispielsweise das Erdgeschoss als Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche genutzt werden, während sich im Ober- und Dachgeschoss ein vollständig separater Wohnbereich realisieren lässt. Durch die vorhandene Struktur, den Aufzug und die klaren Erschließungswege ist eine funktionale Trennung von Gewerbe und Wohnen sehr gut umsetzbar – ein Konzept, das heute zunehmend gefragt ist. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss, Aufzug, Fußbodenheizung und stufenlosem Zugang erfüllt das Haus bereits heute viele Anforderungen an modernes und altersgerechtes Wohnen.

Gleichzeitig bietet die Struktur des Gebäudes ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte: vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu zwei getrennten Wohneinheiten oder einer Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen darüber. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet. Dadurch kann das Erdgeschoss barrierefrei genutzt werden – ideal sowohl für ältere Bewohner als auch für Kunden oder Patienten bei einer gewerblichen Nutzung – während die obere Etage und das Dachgeschoss perfekt als privater Wohnbereich für die Familie dienen können.

Im Dachgeschoss sorgt eine klassische Beheizung über Heizkörper für angenehme Temperaturen, während Erd- und Obergeschoss über eine komfortable Fußbodenheizung verfügen. Die massive Bauweise mit Ytong-Porenbeton, Stahlbetondecken, Anhydrit-Estrich und einem stabilen Dachstuhl mit Betondachsteinen bildet eine äußerst wertige und langlebige Grundlage. Diese Substanz ist die entscheidende Stärke dieser Immobilie: Während individuelle Umbau- und Anpassungsmaßnahmen im Innenbereich sinnvoll sind, ist die kostenintensive Grundstruktur des Hauses bereits vorhanden. Genau deshalb bietet sich hier die Chance, mit überschaubarem Budget ein sehr modernes Wohn- und/oder Gewerbeobjekt nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das ca. 455 m² große Grundstück ist aktuell funktional genutzt und bietet mehrere Stellflächen für Fahrzeuge – ein klarer Vorteil sowohl für private Haushalte als auch für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher bei einer gewerblichen Nutzung. Mit wenig Aufwand lässt sich der Außenbereich zudem in eine klassische Gartenfläche mit Rasen, Terrasse und Aufenthaltszonen umgestalten.