Etagenwohnung in Unterroth

**EXKLUSIV **MODERN **BESONDERS

Entdecken Sie Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten – perfekt geschnitten und lichtdurchflutet. Das 2018 in Massivbauweise errichtete Gebäude verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein Wohngefühl, in dem alles stimmig ist.

Auf 72,14 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, offene Räume, die perfekt aufeinander abgestimmt sind. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer, das sich direkt zu einer langen, uneinsehbaren Dachterrasse öffnet. Hier genießen Sie die weite Aussicht, können den Feierabend entspannt ausklingen lassen oder die Sonne in vollen Zügen genießen – ein Ort, der sofort Wohlfühlatmosphäre vermittelt.

Die Einbauküche mit Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt den offenen Wohnbereich optimal. Das Tageslichtbad überzeugt durch moderne Ausstattung: Badewanne, begehbare Dusche, WC und Waschbecken sorgen für hohen Komfort und bieten Raum zum Entspannen. Eine Freisprechanlage rundet das praktische und sichere Wohngefühl ab.

Für energieeffizientes Wohnen sorgen 3-fach verglaste Kunststofffenster und die Zentralheizung über Wärmepumpe. Mit einem Energieverbrauch von nur 14,6 kWh/(m²·a) erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse A+ – niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen inklusive.

Praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen den Komfort: Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Mülltonnen-Abstellplatz stehen zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Stellplätze für je 9.000 Euro zu erwerben, einer davon ausgestattet mit Wallbox – ideal für die Elektromobilität.

Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsfrei, sodass Sie direkt einziehen oder die Immobilie nach Ihren Vorstellungen nutzen können – als modernes Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, cleveren Grundriss und eine großzügige Dachterrasse. Ob als stilvolles Eigenheim für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – die hervorragende Lage, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Energieeffizienz machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in Wohnqualität.