Etagenwohnung in Dresden-Hellerau/Wilschdorf

Diese elegante und großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung
mit Balkon und Pkw-Stellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss
eines schicken Wohnhauses in attraktiver Wohnlage in der direkten Nachbarschaft
des Festspielhauses und der Gartenstadt Hellerau. Die Wohnung ist nach langjähriger Vermietung aktuell leerstehend und kann sofort uneingeschränkt durch den Käufer genutzt werden.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde etwa im Jahr 1911 als
Schülerwohn- und Pensionshaus errichtet und ist historischer Bestanteil der
Entwicklung um die „Gartenstadt Hellerau“, die als „Geburtsstätte
der Moderne“ gilt und als Kleinod bedeutender
Architekturgeschichte weltberühmt wurde.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 allumfassend und mit viel
Gespür für das Detail saniert.
Im Zuge der Kernsanierung entstanden -verteilt auf zwei
Hauseingänge-insgesamt 19 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem gut bemessenen Flur, der
ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel bietet und alle
Bereiche der Wohnung verbindet.
Vom Eingang aus betrachtet, befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung das Bad und ein Schlafzimmer. Im hinteren Bereich befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche.
Das schicke Tageslichtbad lässt kaum Wünsche offen. Zur eleganten
Ausstattung gehören unter anderem eine Badewanne, eine separate Dusche, ein
Handtuchheizkörper, eine programmierbare Fußbodenheizung,
ein integriertes Radio, Waschbecken, WC, ein großer Spiegel, eine schöne breite Ablage, integrierte Decken-Spots sowie ein Platz für die Waschmaschine. Die großflächigen Fliesen sind an den Wänden in einem hellen, cremefarbenen Ton gehalten. Der Boden und einzelne Elemente des Bades sind in einem brauen Ton gefliest.
Neben dem Bad liegt das größere Schlafzimmer der Wohnung. Mit mehr als 16 m², hat der Raum hat eine gute Größe und bietet sinnvolle Stellflächen.
Der Wohn- und Essbereich vermittelt bei ca. 30 m² und gutem Licht ein großzügiges Raumgefühl. Der Küchenbereich ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Zwei große Fenster und die zweiflügelige Tür zum Balkon, sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten nette Blickbeziehungen in das grüne Umfeld.
Der Balkon hat ebenfalls eine gute Größe. Mit seiner westlichen Ausrichtung garantiert er angenehme Nachmittagssonne und weitläufige Blickbeziehungen in das grüne Umfeld.
Neben dem Wohnbereich liegt ein weiteres Zimmer, das vielseitig etwa als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Alle Räume der Wohnung und der Flur verfügen über schickes Eichenholzparkett. Ebenso sind alle Räume der Wohnung mit ausreichend Steckdosen und jeweils 2 TV-Anschlüssen ausgestattet.
Zur Wohneinheit gehört eine komfortable Dachbodenkammer mit Licht und Strom als Kellerersatz (eine Etage höher) sowie ein Carport-Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine komfortable, abschließbare Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnung und das gesamte Haus sind sehr gepflegt. Alle erforderlichen Instandhaltungsthemen, werden regelmäßig erbracht. Es gibt keinerlei Reparaturstau.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt EUR 413,00.
Der darin enthaltene Anteil zur Erhaltungsrücklage beträgt EUR 69,00

Bei berechtigtem Interesse stehen für Interessenten alle erforderlichen Unterlagen zur Wohnung und zur WEG auf Abruf bereit.

Besichtigungen sind in Absprache unkompliziert möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können und werden.