Maisonette-Wohnung in München-Moosach

Die Maisonette-Wohnung verbindet das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer Wohnung und bietet auf zwei Ebenen inklusive Süd-West-Terrasse und Kellerabteil eine nutzbare Fläche von ca. 130,48 m². Der Zugang erfolgt über einen privaten Hauseingang. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, genutzt werden kann. Ebenfalls von der Diele erreichbar sind die moderne, separate Einbauküche (Einbau 2014, sehr gepflegt) sowie das 2022 vollständig sanierte Badezimmer mit zeitgemäßem Design.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, welcher in 2014 neu verlegt wurde. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur liebevoll von einer Gartendesignerin angelegten Süd-West-Terrasse mit gewachsenem, im Sommer farbenfrohem Garten.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss.
Dort befinden sich ein zweites voll ausgestattetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger, offiziell als Hobbyraum ausgewiesener Bereich. Dieser wurde von den Eigentümern intelligent in mehrere Zonen unterteilt und umfasst einen gefliesten Hauswirtschaftsraum, ein Büro mit Tageslicht sowie einen offen gestalteten Raum mit großzügiger Schrägverglasung zum Garten. Dieser wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und vermittelt durch die gute Belichtung ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung besitzt echten Seltenheitswert. Hausgeld und Grundsteuer werden lediglich auf 89,28 m² Wohnfläche berechnet, während tatsächlich inklusive Terrasse über 120 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der Garten ist dabei noch nicht eingerechnet.

Die Nutzfläche inklusive Terrasse beträgt insgesamt 130,48 m². Darin enthalten ist auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit einer Fläche von 7,99 m², das sich außerhalb der Wohnung, jedoch innerhalb des Mehrfamilienhauses befindet.
Die Gartenfläche ist hier gar nicht berücksichtigt.