Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 121,61 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1907 und wurde 2005 umfassend saniert.

Zuletzt wurde 2023 eine neue Gaszentralheizung verbaut.

Linker Hand befindet sich zunächst das Gäste-WC , gefolgt von der Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung bietet.

Gegenüber liegt das Badezimmer, das mit seiner klaren Aufteilung ideale Voraussetzungen für die tägliche Nutzung bietet. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Direkt anschließend erreicht man das 8,36 m² große Arbeitszimmer, das sich perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet.

Am Ende des Flurs erreichen Sie die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche. Links befindet sich das ca. 19,01 m² große Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer, während auf der gegenüberliegenden Seite das geräumige Schlafzimmer mit ca. 23,62 m² liegt, das vielfältige Stellmöglichkeiten bietet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 22,41 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird der Rundgang durch das Esszimmer, das mit ca. 22,40 m² gut geschnitten ist und sich vielseitig nutzen lässt.

Durch eine neue Aufteilung der Wohnung sind auch 3 Schlafzimmer möglich, sollten Sie einen separaten Essbereich nicht benötigen.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre klare Struktur, hellen Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Hausgeld beträgt 427,00 € (Bewirtschaftungskosten: 394,34 € und Instandhaltungsrücklage: 32,66 €).

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137039

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Ko-pie Ihres Personalausweises zu fertigen.