Dachgeschosswohnung in Speyer-Kernstadt-Nord

In zentraler und äußerst gefragter Innenstadtlage von Speyer befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses mit Gewerbeanteil. Das Objekt vereint historische Substanz mit moderner Bauqualität und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

(Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, kann alternativ auch als Gesamtobjekt erworben werden, da neben dieser Einheit eine weitere Wohnung sowie ein Ladenlokal zum Objekt gehören.)

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 im Zuge eines umfassenden Sanierungskonzepts durch Teilabriss und Wiederaufbau grundlegend erneuert. Ziel war die Bewahrung des historischen Erscheinungsbildes bei gleichzeitiger Herstellung zeitgemäßer technischer Standards. Der bauliche Zustand ist entsprechend sehr gut.

Wohnungsdaten
Lage: Dachgeschoss
Wohnfläche: 89,44 m²
*Vermietet
WEG-geteilt
Eigenverwaltung (keine externe Hausverwaltung)

*(Eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ist gesetzlich frühestens nach 12 Monaten Mietdauer möglich.
In Speyer liegt die Vergleichsmiete – lage- und ausstattungsabhängig – bei bis zu ca. 14,50 €/m², wodurch mittelfristiges Entwicklungspotenzial besteht.)

Bauweise & Technik
Massivbauweise mit Backstein-Innenwänden und HLZ-Ziegelmauerwerk.
Gas-Zentralheizung, gedämmtes Dach (18 cm Steinwolle), teilunterkellert mit historischem Sandstein-Gewölbekeller.