Villa zum kaufen in Overath

Es handelt sich um eine moderne Villa mit insgesamt ca.462 m² Wohnfläche auf einem ca.968 m² großen Grundstück überwiegend aus dem Jahre 2002, die in 2025 hochwertig in drei Eigentumswohnungen umgebaut wurde. Jede Wohnung ist als Eigentumswohnung aufgeteilt und hat ein eigenes Grundbuchblatt.

Die genaue Aufteilung und Beschreibung entnehmen Sie bitte den als PDF-Datei beigefügten Wohnungsexposés!

Davon träumen gewiss einige Familien, gemeinsam, aber jeder für sich, in einem solchen Anwesen wohnen und leben zu können. In einer Gesellschaft wie der unsrigen, in der man sich mehr auf sich selbst denn auf den Staat verlassen sollte, bietet dieses prächtige Anwesen für einen noch bezahlbaren Kaufpreis, alle Möglichkeiten, sowohl die Vorteile des menschlichen Miteinanders als auch der Vermögensbildung, umsetzen zu können. Die Familie war und ist immer die tragende Säule einer Gesellschaft, weil jeder den anderen braucht und auf den anderen verwiesen ist. Einsamkeit ist eines der großen Themen unserer Zeit, die durch ein solches Wohnkonzept zu lösen ist.
Natürlich lässt sich dieses Wohnkonzept an diesem wunderschönen Ort auch als Hausgemeinschaft für Menschen ähnlicher Sozialisation hervorragend umsetzen, um gemeinsam alt zu werden und nicht bei Pflege auf Institutionen angewiesen zu sein. Dieses humanistische Wohnkonzept ist zukunftsweisend und findet große Akzeptanz.

Abgerundet wird das Ganze durch 6 Außenstellplätze, davon 4 Carport-Stellplätze

Die Stellplätze sind ausgewiesen mit
- 10.000,-€ je Außenstellplatz
- 15.000,-€ je Carport-Stellplatz

Diese sind im Kaufpreis inkludiert !

In 2025 wurde dieses Haus aufwendig und hochwertig saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die im Energieausweis mit einem hervorragenden Wert von 70,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B ausgewiesen ist.

Beim Kauf der Immobilie fällt KEINE PROVISION an.

Das Hausgeld beläuft sich auf 3,36 €/m² Darin inkludiert sind:

alle anfallenden Nebenkosten, wie
- Allgemeinstrom, Abwasser, Müllgebühr etc.
- Heizung
- Instandhaltungsrücklagen
- Hausverwaltung
- Grundsteuer