Hochparterre-Wohnung in Ettlingen

Saniert – Barrierearm – Zentral:

Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in absoluter Bestlage von Ettlingen

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Ideal für Senioren, Paare oder Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Komfort und Qualität!

Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem sehr ruhigen, gepflegten 3-Parteien-Haus in absoluter Bestlage von Ettlingen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit direkter Anbindung an die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und dem öffentlichen Leben – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig kaum Wünsche offenlässt.

Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für Senioren, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang: Zur Wohnung führen lediglich drei Stufen, wodurch sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität sehr gut nutzbar ist.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Büro- oder Gästezimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum angenehm und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien – mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein besonderes Detail ist das Oberlicht, das für zusätzliches Tageslicht sorgt und dem innenliegenden Bad eine angenehme, helle Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung sowie das gesamte Haus wurden im Jahr 2009 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Bodenbeläge, Badezimmer, Rohrleitungen sowie die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Bodenbeläge bestehen aus einer hochwertigen Kombination aus Fliesen und Parkett, die den Altbaucharakter unterstreichen.

Der Zustand der Wohnung ist außergewöhnlich gepflegt – sie präsentiert sich bezugsbereit, ohne Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Käufer können hier direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit in Ettlingen: Eine umfassend sanierte, barrierearme 3-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Toplage, mit Balkon, durchdachtem Grundriss und sehr gepflegtem Gesamtzustand. Ideal für Senioren, Paare oder alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Qualität und Wohnkomfort zu verzichten.