Mehrfamilienhaus zum kaufen in Castrop-Rauxel

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ursprünglich ca. im Jahre 1910 in Massivbauweise (Backsteinziegel) errichtetes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss (DG) und einen ca. im Jahre 1960 ebenfalls massiv errichteten Anbau in Form eines voll unterkellerten Einfamilienwohnhauses.

Beide Gebäude befinden sich auf dem insgesamt 677 m² großen Kaufgrundstück.

Das Mehrfamilienwohnhaus verfügt über das Apartment und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (EG), zwei Wohnungen im Obergeschoss (OG) und eine Wohnung im Dachgeschoss (DG).

Die Wohnfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 258,08 m², die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 102,29 m².

Das daran angebaute Einfamilienwohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 102,34 m² auf, so dass sich eine Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 462,71 m² ergibt.

Zusätzlich steht in beiden Gebäudeteilen noch eine Nutzfläche (Kellerräume, Allgemeintreppenhaus (ATH), Dachboden, etc.) in Summe von 250,72 m² zur Verfügung.

Über die giebelseitige Zufahrt des Gebäudes Dortmunder Straße 200 gelangt man zu der durch das Metalltor abgeschlossenen Hoffläche mit zwei Garagen und einem massiv gemauerten Hundezwinger, der die Zufahrt zu einer der Garagen verhindert, so dass diese als offener Unterstand zu nutzen ist.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich bzw. historisch als Gaststätte mit darüberliegenden Fremdenzimmern errichtet bzw. genutzt, an der Stelle des heutigen Einfamilienhauses befand sich in den Jahren von 1932 bis 1981 eine Tankstelle.

Gebäudebeschreibung des Wohn-/Geschäftshauses Dortmunder Straße 200:

Die Fundamente sind den statischen Erfordernissen entsprechend baujahrtypisch in Beton hergestellt, der Kellerboden ist massiv (z. B. Steinlage, Zementestrich, etc.) ausgeführt.

Die Außen- und Innenwände sind massiv gemauert (Backstein), die Fassade ist verputzt und mit Anstrich versehen.

Die Geschossdecke über dem KG ist in Beton mit Stahlträgern (sogenannte Kappendecke) ausgeführt, die sonstigen Decken sind baujahrtypisch als Holzbalkendecken mit oberseitigen Dielenböden ausgebildet.

Das in Holzkonstruktion errichtete Satteldach wurde vor wenigen Jahren inklusive Lattung, Dämmung, Dachfenstern und Ziegel-Eindeckung modernisiert, die Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt.

Vom Straßenbereich gelangt man über den in Asphalt befestigten Zufahrts- bzw. Hofbereich zum giebelseitigen, nicht überdachten Hauseingangselement aus Aluminium mit Glasaussparungen in das ATH, von dem sowohl der Zugang zu der Gewerbeeinheit im EG als auch zu den Wohnungen in den oberen Geschossen sichergestellt ist.

Die Briefkästen und das Klingeltableau befinden sich seitlich des Hauseingangs.

Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über den straßenseitigen Eingang, der über eine doppelläufige Treppe mit jeweils sieben Stufen erschlossenen ist.

Das ca. im Jahre 2016 erneuerte Hauseingangselement aus Aluminium mit Glasaussparungen ist zusätzlich mit einem funkgesteuerten Metall-Rollladen gesichert.

Die Briefkästen befinden sich im Windfang zwischen Eingangstür und Rollladen.

Das über Fenster natürlich belichtete und belüftete ATH mit Fliesenoberboden im EG und verputzten und gestrichenen bzw. mit Holzvertäfelung verkleideten Wandflächen verfügt über eine Holztreppe mit PVC-Belag und Trittschutzkanten nebst Geländer und Handlauf aus Holz vom EG bis in das DG.

Neben der ca. 102,29 m² großen Gewerbeeinheit befindet sich im EG das ca. 31,45 m² große Apartment. Im OG befinden sich die ca. 40,67 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung und die ca. 84,31 m² große Drei-Zimmer-Wohnung, im DG ist die ca. 101,65 m² große Vier-Zimmer-Wohnung gelegen.

Vom Zwischenpodest im ATH ist ein mit Fliesenoberboden belegter Balkon angeschlossen.