Dachgeschosswohnung in Kempten-Innenstadt

Bei der exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotenen Wohnung handelt es sich um eine ganz besondere Maisonettewohnung, die Sie mit ihrem Flair und ihrem Charme verzaubern wird. Die Gründerzeitvilla wurde ca. 1910 erbaut und empfängt Sie mit einer imposant wirkenden Eingangspforte. Über das edel anmutende und alte Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Etage, in dem sich Ihr zukünftiges Zuhause befindet.

Es erwarten Sie ca. 124 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und mit einem wunderbar gelungenen Mix aus Neu und Alt- die aufwendig frei gelegten Balken und das historische Gemäuer im angesagten Kontrast zum neu verlegten, hochwertigen Eichenholzparkettboden und den sonnenverwöhnten, neuen Sprossenfenstern. Zusätzlich zu den drei offen und großzügig gehaltenen und hellen Zimmern, gibt es zwei große Tageslichtbadezimmer. Das vor ca. fünf Jahren neu renovierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde mit modernen und großformatigen Natursteinfliesen gefliest. Sowie ein weiteres Wellness- Badezimmer in der oberen Etage mit übergroßer Badewanne und eigenem Balkon. Hier oben genießt man die Ruhe vom Trubel der Stadt und entspannt im Sommer auf den beiden Balkonen mit Ost- und Südwestausrichtung, umgeben von alten, majestätisch hohen Bäumen. Der Blick geht fantastisch weit über die Kemptner Altstadt mit Basilika und dem Illertal.

Ein trockener Kellerraum dient als Abstellfläche für Ihre Habseligkeiten. Die Einbauküche, sowie weitere Einbaumöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten. Sie werden es lieben, in dem schönen Garten, der stets liebevoll gepflegt wird, Zeit zu verbringen. Zuletzt wurde das Dach renoviert, im Jahre 2019 eine neue Gasheizung eingebaut und vor kurzem die Kellerdecke gedämmt. Die Wohnung ist seit Dezember 2023 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.300 Euro an eine dreiköpfige Familie vermietet. Eigennutzer können unter Einhaltung der dreimonatigen Kündigungsfrist dieses Schmuckstück auch selbst beziehen.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erhalten daraufhin das Exposé sofort und per automatischem Versand. Dort stellen wir Ihnen weitere und zusätzliche Informationen/ Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass persönliche Anmerkungen und Nachrichten bei der Erstanfrage nicht berücksichtigt werden. Deshalb bitte ich im Nachgang und nach Durchsicht des Exposés um eine persönliche Nachricht per Email, wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.