Villa zum kaufen in Au in der Hallertau

Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung präsentiert sich diese besondere Landhausvilla als harmonische Verbindung aus stilvoller Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch ein vielseitiges Raumkonzept mit zwei großzügigen Wohneinheiten sowie einer separat nutzbaren Einliegerwohnung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen angenehmen Bezug zum Außenbereich schafft. Ergänzend stehen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine geschmackvoll ausgestattete Küche, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein sonniger Wintergarten zur Verfügung, der den Blick in den liebevoll angelegten Garten öffnet.
Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Hier erwarten Sie ein heller Wohnbereich, eine offen gestaltete Diele sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von dort aus genießt man einen herrlichen Ausblick ins Grüne und eine angenehme Privatsphäre.

Separat davon bietet die Einliegerwohnung einen eigenständigen Wohnbereich mit Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder als zusätzliche Wohneinheit.
Hochwertige Materialien und warme Farbtöne prägen das gesamte Wohnambiente. Für behagliche Wärme sorgt ein traditioneller Kachelofen, während Balkone, Terrassen und Wintergärten den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Tageslichtbäder mit Natursteinakzenten, edle Solnhofer Plattenböden sowie installierte Klimaanlagen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie durch eine vorhandene Solaranlage zur effizienten Energiegewinnung. Ein besonderes Highlight stellt der aufwendig gestaltete Garten dar: Ein idyllischer Teich mit Holzsteg sowie mehrere Gartenhäuser, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Sauna- oder Rückzugsbereich –, schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und den hohen Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.