Etagenwohnung in München-Aubing
CUBIO | 1,5-Zi. mit Balkon | EH40 | 5 % degressive AfA | München-Aubing
Hohenrechbergstr.
81245 München, Aubing
81245 München, Aubing
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 469.900 €
- Zimmer
- 1.5
- Fläche
- 39.96 m²
15 Aufrufe
Objekt-ID: 39357296
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1.5 |
| Größe: | 39.96 m² |
| Etage: | 2 von 2 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 469.900 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 11.759,30 € |
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Immobilie
Balkon
Aufzug
Keller
Neubau
Behindertengerecht
| Baujahr: | 2028 |
| Befeuerungsart: | Umweltwärme |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 10,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
Im nachhaltigen Neubauprojekt CUBIO in München-Aubing entsteht diese effizient geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit EH40-Standard im 2. Obergeschoss von Haus 1. Mit einer Wohnfläche von 39,96 m² eignet sich diese Einheit ideal für Kapitalanleger, Singles oder Pendler, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen in attraktiver Lage legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen fließenden Übergang zum Schlafbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und bietet hohen Wohnkomfort auf kleinem Raum.
WARUM IN CUBIO INVESTIEREN?
• ca. 9 % EK-Rendite
• Positiver Cashflow ab Jahr 1
• 5 % degressive AfA
• KfW-Förderung (297/298)
• Energieeffizienzklasse A
• Grundwasser-Wärmepumpe & PV
• Hohe Nachfrage & Inflationsschutz
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen fließenden Übergang zum Schlafbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und bietet hohen Wohnkomfort auf kleinem Raum.
WARUM IN CUBIO INVESTIEREN?
• ca. 9 % EK-Rendite
• Positiver Cashflow ab Jahr 1
• 5 % degressive AfA
• KfW-Förderung (297/298)
• Energieeffizienzklasse A
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Lage
Hohenrechbergstr.81245 München
München Aubing
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.493,38 €/m² in München - Aubing. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.919,96 €/m².
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