Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sinzig

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, auch Bachovenhaus genannt, hat eine interessante Historie und steht in zentraler Lage mitten in Sinzig.
Es verfügt über 2 Ladenlokale mit jeweils ca. 53 m² Nutzfläche.
Eine davon ist an eine Versicherung vermietet, die andere wird von der jetzigen Eigentümerin genutzt.
Die vermietete Einheit bringt eine Kaltmiete von 550 € inkl. des Carports.
Für die andere Einheit müsste noch ein Mietvertrag geschlossen werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Einheiten, wovon ca. 108 m² in der I. Etage sind und weitere ca. 113 m² in der 2. Etage.
Das DG wäre darüber hinaus noch ausbaufähig. Hier könnte eine weitere Wohnfläche von ca. 75 m² entstehen.

Das Ladenlokal rechts besteht aus einem Ladenlokal/Büroraum sowie einem Sozialraum und einem WC.
Die Gewerbeeinheit auf der linken Seite besitzt die gleiche Aufteilung.
Im I.OG finden Sie 3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie den Flur.
Im II.OG sind weitere 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss.
Im schönen Gewölbekeller ist ein Lager/Abstellraum. Dieser befindet sich nur unter einer der Gewerbeeinheiten.

Der hinter dem Objekt befindliche Hof ist seitlich über eine Einfahrt erreichbar.
Hier wird ein Geh- und Fahrrecht zum hinteren Wohnhaus noch eingetragen, da das Grundstück erst vor kurzem neu vermessen wurde, damit die beiden Einheiten getrennt werden können.
Es stehen diverse Abstellmöglichkeiten und 4 überdachte Kfz-Stellflächen zur Verfügung.