Etagenwohnung in Passau-Hacklberg

In bester Lage von Hacklberg – einem der begehrtesten Stadtteile Passaus – erwartet Sie diese hochwertige Panorama-Dachgeschosswohnung, die in Ausstattung, Wohnkomfort und Investitionspotenzial überzeugt. Die vollständig sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung im Anwesen Stephanstraße 19 vereint exzellente Bauqualität mit durchdachter Raumplanung und spricht sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Die ca. 86,81 m² große Wohnfläche ist optimal geschnitten und stilvoll gestaltet. Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Büro – ideal für Home-Office oder Gäste –, ein exklusives Badezimmer mit Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight stellt die sonnige Dachterrasse mit einer Fläche von 18,41 m² dar. Hochwertige Steinzeugplatten, eine stilvolle Glasabsturzsicherung sowie eine elektrisch betriebene Markise schaffen einen privaten Rückzugsort mit schönem Panorama-Ausblick über Hacklberg – ideal zum Entspannen und Genießen.

Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung in den Wohn- und Schlafräumen, die gleichzeitig energieeffizient und komfortabel ist.

Die komplette Möblierung der Wohnung wurde von einem Schreiner maßgefertigt und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Sämtliche Einbauten, Möbelstücke sowie die technische Ausstattung sind optimal aufeinander abgestimmt und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die Möblierung kann separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden, was die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer reduziert und einen steuerlichen Vorteil beim Erwerb ermöglicht.

Ein weiterer wesentlicher Mehrwert ist die Übernahme einer bestehenden KfW-Finanzierung über 450.000 € mit einem außergewöhnlich niedrigen Zinssatz von lediglich 0,01 %. Die Laufzeit beträgt insgesamt 10 Jahre und geht mit einer entsprechend hohen monatlichen Tilgung einher – eine seltene und attraktive Finanzierungsoption, insbesondere für Käufer mit dem Ziel einer schnellen Entschuldung.

Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau: Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Rollläden, ein effizienter Hybrid-Heizverbund aus Luftwärmepumpe und Gastherme sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Wohnqualität. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Videosprechanlage, einen eigenen Kellerraum mit ca. 11,05 m² sowie eine Garage zum Preis von 29.000 €. Der Eingangsbereich des Hauses sowie die Außenanlagen präsentieren sich modern und gepflegt, inklusive angelegtem Rollrasen.

Der Kaufpreis der Panorama-Dachgeschosswohnung beträgt 499.000 €.

Die Wohnung ist bezugsfertig ab März 2026 und eignet sich sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise im Bereich der möblierten Vermietung oder Kurzzeitvermietung. In dieser Kombination aus Lage, Ausstattung, Finanzierungsvorteil und Qualität stellt sie eine seltene Gelegenheit auf dem Hacklberger Immobilienmarkt dar.