Etagenwohnung in Langenfeld (Rheinland)

Für jedes Lebensalter: bequem und schön Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die energieeffiziente Bauweise und den komfortablen Personenaufzug. Sie eignet sich wunderbar als behagliches Zuhause für Menschen jeden Lebensalters – ein Ort, an dem man sich von Anfang an willkommen fühlt. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl.
Das Mehrfamilienhaus, in dessen 1. Obergeschoss sich die Wohnung befindet, wurde 2020 in ansprechender, klarer Architektur und massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten. Alle Materialien sind in Form und Farbgebung harmonisch aufeinander abgestimmt – ein stimmiges Gesamtbild, das auch energetisch überzeugt. Die Wohnanlage bietet sämtliche Vorzüge eines Neubaus – jedoch zu einem moderateren Kaufpreis.
Energieeffizient und zukunftsorientiert
Zur modernen Architektur gesellt sich eine durchdachte, energieeffiziente Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch einen energiesparenden Gas-Brennwertkessel. Die Warmwasserversorgung wird in jeder Wohnung separat über eine Wohnungsstation geregelt – mit konstruktivem Legionellenschutz und gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Gemütliches Nest mit großer Loggia
Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle Wohnräume, eine offene Küche, Diele, Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Die großzügige Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung ist von allen Wohnräumen zugänglich und stufenlos begehbar – ein Ort für sonnige Morgenstunden, entspannte Abende und das gute Gefühl, jeden Tag barrierefrei genießen zu können. Alle Räume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die mit dem einheitlich verlegten Vinylboden in modernem Anthrazit ein harmonisches Wärmegefühl erzeugt. Die Temperatur lässt sich in jedem Raum über Unterputz-Raumthermostate individuell regulieren. Die großformatigen, weißen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung bringen viel Licht in die Wohnung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die bodentiefe Ausführung sorgt für Licht und Luft. Im Bad erwartet Sie eine bodengleiche Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung – modern, komfortabel und zeitlos.
... und das ist noch nicht Alles
Für zusätzliche Sicherheit sorgen die Video-Gegensprechanlage. Ein Pkw-Außenstellplatz mit Wallbox ist bereits im Kaufpreis enthalten und liegt praktisch direkt am Hauseingang. Auch für Ihr Fahrrad oder E-Bike ist gesorgt: es findet Platz im gemeinschaftlichen Fahrradraum, inklusive eigener Steckdose. Ein separater Kellerraum mit Licht und Stromanschluss bietet – zusätzlich zum praktischen Abstellraum in der Wohnung – wertvollen Stauraum.
Weitere Details entnehmen Sie gerne den “Details auf einen Blick”, den beiliegenden Fotos und Grundrisszeichnungen oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin „live und in Farbe“. Wir freuen uns auf Sie!