Etagenwohnung in Bad Wildungen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit zwei gepflegten Wohneinheiten in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und jeweils eine Garage. Während eine Einheit zuverlässig vermietet ist und sich ideal als Kapitalanlage eignet, wird die zweite Wohnung ab Anfang April frei und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (W3) bietet ca. 42 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle, freundliche Gestaltung sowie eine praktische Raumaufteilung. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist vermietet, die jährliche Kaltmiete inklusive Garage beträgt 5.040,00 €, das monatliche Hausgeld 199,00 €.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (W35) verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen unverbaubaren Ausblick. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum an schönen Tagen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine separate Garage.
Der aktuelle Mieter zieht zum Ende März aus, sodass die Wohnung ab Anfang April leerstehend ist und entweder selbst bezogen oder zu eigenen Konditionen neu vermietet werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 282,00 €.

Im Haus herrscht ein angenehmes, ruhiges Miteinander, zudem ist eine ausreichende Instandhaltungsrücklage vorhanden. Die bisher erzielten Mieten liegen teilweise unter dem marktüblichen Niveau und bieten weiteres Entwicklungspotenzial.

Dieses Wohnungspaket vereint Eigennutzung und Kapitalanlage in idealer Weise, eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig investieren oder beide Einheiten langfristig als renditestarkes Investment nutzen möchten.