Erdgeschosswohnung in Dachau

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Mitten im Herzen der Dachauer Altstadt eröffnet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosseinheit mit ca. 100 m² Fläche – ein Ort voller Möglichkeiten, welcher modernes Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet. Der Charakter der ehemaligen Gewerbefläche bildet die perfekte Grundlage für ein individuelles, offenes Raumkonzept. Ob weiterhin gewerblich genutzt oder – nach entsprechender Umgestaltung – als stilvolle Stadtwohnung: Diese Einheit bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Aktuell ist die Fläche durch Trockenbauwände mit großzügigen Innenfenstern gegliedert und mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Die Umnutzung der bisherigen gewerblichen Nutzung zu Wohnraum wurde bereits angefragt und in Aussicht gestellt. Für die benachbarte Einheit liegen zudem Schall- und Brandschutzgutachten vor, sodass wichtige bauliche Grundlage bereits berücksichtigt ist.

Das Raumgefühl begeistert vom ersten Moment an: Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Offenheit und Weite. Der helle, weitläufige Hauptraum mit großer westseitiger Fensterfront lädt dazu ein, einen einladenden Wohn- und Kochbereich zu gestalten – lichtdurchflutet, urban und zugleich gemütlich. Ein innenliegendes Zimmer bietet sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder Schlafzimmer an. Zwei Duschbäder, ein separates WC sowie pflegeleichte Fliesen in den Sanitärbereichen sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Die beeindruckende Deckenhöhe von rund 3 Metern im vorderen Bereich verleiht der Einheit ein großzügiges, loftartiges Ambiente. Im hinteren Teil beträgt die Raumhöhe aufgrund einer abgehängten Decke etwa 2,5 Meter. Eine durchgängige Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Schaufenster schaffen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine kleine, überdachte Außenfläche vor der Einheit erweitert den Raum nach draußen und eignet sich hervorragend als charmante Sitz- oder Empfangsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine begrünte Dachterrasse, die über einen separaten Zugang erreichbar ist – ein seltener Rückzugsort mitten in der Altstadt.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Die Verbindung aus einzigartigem Altstadtflair, loftartigem Potenzial, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit – für Eigennutzer mit Visionen ebenso wie für Kapitalanleger auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit Entwicklungsspielraum. Bitte beachten Sie, dass der Duplex-Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.