Etagenwohnung in Nister-Möhrendorf

Zum Verkauf steht eine sehr großzügige und hell modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Zweiparteienhauses aus dem Jahr 2001. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und bietet mit knapp 129m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist das dieser Wohnung allein zugeordnete Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche, welches derzeit als Nutzfläche dient, jedoch vollständig ausbaubar ist. Damit besteht erhebliches Erweiterungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Zusätzlich ist im Grundbuch bereits die Genehmigung für einen Balkon eingetragen. Der Balkon wurde bislang nicht errichtet und kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen realisiert werden.

Wohnflächenaufstellung (ca.):

Wohnzimmer: 25,56 m²

Esszimmer: 20,14 m²

Küche: 12,00 m²

Schlafzimmer: 17,59 m²

Kinderzimmer: 14,11 m²

Büro: 13,25 m²

Bad: 10,01 m²

Gäste-WC: 2,22 m²

Speisekammer: 3,32 m²

Flure gesamt: 11,65 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 129,85 m²

Zusätzliche Flächen:

Dachgeschoss (ausbaubar): ca. 100 m² Nutzfläche

Garage (am Haus, allein zugeordnet)