Dachgeschosswohnung in Würzburg

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer Wohnung in der Rotlöwengasse 1 in 97070 Würzburg. Das helle, gepflegte Apartment mit 44,22 m² Wohnfläche liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt. Die Lage zwischen Altstadt und FH-Campus sorgt für eine konstant hohe Nachfrage durch Studierende sowie Klinik- und Universitätsmitarbeiter.

Das Mehrfamilienhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen; die Versorgung gilt als wartungsarm und zukunftsfähig.

Es liegt eine genehmigte Nutzungsänderung zur Ferienwohnungsnutzung vor; die entsprechenden Unterlagen stellen wir auf Wunsch zur Verfügung.

Der Grundriss ist effizient geschnitten und prädestiniert sowohl für klassische Einzelmieter als auch – bei Bedarf und nach Konzept – für eine möblierte oder kurzzeitige Vermietung.

Die Wohnung ist vermietet und wird aktuell vom Mieter als Ferienwohnung betrieben. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 715 €, was rund 16,17 €/m² entspricht; die Jahresnettokaltmiete liegt bei 8.580 Euro.

Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit mit sechs Monaten Kündigungsfrist zum Monatsende. Mietstaffeln sind vertraglich festgelegt.

Das Haus und die Einheit wurden fortlaufend gepflegt, mit Investitionen u. a. in Bäder, Einbauküchen, Oberflächen und Elektrik.

Der Kaufpreis für das Gesamtpaket beträgt 209.000 € zzgl. nur 2,38 % Provision (inkl. MwSt.).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.