Etagenwohnung in Mainz-Hechtsheim

Diese großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Mainz, Max-Born-Straße. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und wird von einer angenehmen sowie gut funktionierenden Hausgemeinschaft bewohnt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Küche, Badezimmer sowie die geschlossene Loggia sind gefliest. Die Loggia stellt ein besonderes Highlight dar und bietet einen zusätzlichen, wettergeschützten Aufenthaltsbereich.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1996. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zum 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 145.000 €, was für eine solide finanzielle Basis der Wohnanlage spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 395 €, wovon lediglich 54 € nicht umlagefähig sind.