Erdgeschosswohnung in Henstedt-Ulzburg

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Fünffamilienhaus in besonders ruhiger Lage im Ortsteil Henstedt-Rhen in Henstedt-Ulzburg. Da es sich um eine kleine Wohnanlage handelt, ist ein hoher Wohnwert gegeben. Das Objekt liegt in zweiter Reihe und ist nicht direkt einsehbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, ca. 18 m² großen Terrasse samt kleinem Gartenanteil. Durch die Südwestausrichtung ist eine optimale Nutzung möglich. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Außerdem steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Waschmaschine anschließen können. Mitverkauft wird ein KFZ-Stellplatz. Für Fahrräder wurde ein Fahrradcarport errichtet.

In den vergangenen Jahren wurden diverse Investitionen am Objekt getätigt. So wurden neue Gaubenverkleidungen aus Schiefer angebracht, neue Wohnungstüren mit Schallschutz eingebaut, eine Dachdämmung eingebracht sowie Sichtschutzzäune aus WPC gebaut. Die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt. Die Hauseingangstür samt Klingelanlage wurden im Jahr 2022 erneuert. In der Wohnung selbst ist das Fenster in der Küche im Jahr 2021 sowie die Fensterfront samt Terrassentür im Wohnzimmer im Jahr 2022 ausgetauscht worden. Alle weiteren Fenster wurden vor kurzem durch 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht (U-Wert 0,82).

Die Wohnung ist seit ca. 7 1/2 Jahren ungekündigt an ein Rentnerehepaar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 785 €. Hierin enthalten sind 35 € für den Stellplatz. Die Miete wurde stets pünktlich gezahlt.

Bruttorenditeberechnung für Kapitalanleger
Jahresnettokaltmiete x 100 / Kaufpreis = Bruttorendite
785 € x 12 = 9.420 € Jahresnettokaltmiete
9.420 € x 100 / 219.900 € = 4,3 %

Die letzte Mieterhöhung in Höhe von 7,3% ist per 01.04.2024 erfolgt. Somit sind weitere Mieterhöhungen möglich.

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