Erdgeschosswohnung in Sankt Augustin

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet auf ca. 101 m² ein komfortables und barrierefreies Wohnerlebnis in zentraler Lage von Hangelar. Die Kombination aus modernem Design, hellen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Einladender Eingangsbereich: Der großzügige Flur und die Diele überzeugen mit hellem, hochwertigem Holzfußboden. Direkt linker Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC mit zeitlosen Fliesen.

Wohnen, Essen & Kochen: Rechts vom Eingang öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit hellem Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Kochinsel ausgestattet (kann gegen Aufpreis übernommen werden). Hier schließen sich ein seitlich gelegener praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an.

Zusätzlicher Stauraum: Gegenüber des Eingangs befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum mit Anschlüssen.

Komfort-Bad: Das moderne Badezimmer – großzügig gestaltet, mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und einem edlen Waschtisch. Die Ausstattung bietet höchsten Komfort und ist vollständig barrierefrei nutzbar.

Angrenzend finden Sie einen flexibel nutzbaren Raum mit hellem Holzboden und bodentiefer Tür zur Terrasse. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder als Wohnzimmer.
Der anschließende weitere Raum mit hochwertigem Holzfußboden wurde bisher als Schlafzimmer genutzt.

Große Terrasse mit Stauraum: Die Terrasse bietet viel Platz für hochwertige Lounge- oder Gartenmöbel und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse rundet das Angebot ab.

Parken:
• Ein Tiefgaragenstellplatz: 15.000,- Euro
• Drei Außenstellplätze, von denen zwei bereits vermietet sind – ideal als zusätzliche Einnahmequelle: 18.000,- Euro

Highlights auf einen Blick:
• Sofort bezugsbereit
• Komplett barrierefrei – alle Räume schwellenfrei zugänglich
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Ausstattung
• Große Terrasse mit Abstellraum
• Moderne offene Küche mit Kochinsel (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
• Zwei Bäder (Gäste-WC & Komfortbad)
• TG-Stellplatz + 3 Außenstellplätze (2 davon vermietet)
• Flexible Raumaufteilung möglich (2–3 Zimmer)

Fazit: Diese hochwertige, barrierefreie Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, helle Räume und eine großzügige Terrasse – und ist dabei sofort bezugsbereit. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Barrierefreiheit und eine attraktive Wohnlage legen.